在房贷这个购房环节中，最新的银行又出台了新的贷款新规，在这份新规里面，严格控制房贷总额成为最新的控制环节。对于银行的新做法，购房者们应该如何应对呢?
国内一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。另据统计上海等严格限购的一线城市，房贷几年来出现了首次下滑。
由于前两年的房价上涨，叠加上2016年末的结转，大部分房地产企业依然收获了历史上最丰盛的房地产盛宴，2017年是销售业绩与利润上涨最为迅速的一年。本轮调控逐渐开始影响市场，对于房地产企业来说，压力逐渐开始体现到销售数据上。从资金及销售等方面看，2018年上半年房企的风险可能加大。
年初，还有不少银行提供9折利率。现在，据发布的数据显示，10月全国首套房贷款平均利率5.30%，相当于基准利率1.08倍。更严重的是，这还不够，利率还没有见顶。
国内方面，央行货币政策报告显示3季度居民房贷利率大幅上升，金融机构超储率整体仍处1.3%的低位，未来低M2增速或成常态。随着经济从高速增长向高质量发展，要提高对局部性、阶段性经济波动的容忍度，中央政府未来将实施好稳健中性的货币政策。
而且，央行联合三会、外汇管理局发布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》，表示对资管行业的监管趋严，去杠杆的方向不变。在去杠杆的周期里，利率上调是说得通的。
当利率开始上调时，一定会逐渐地上涨直至达到顶点后再逐渐下调，这一过程往往会持续数年之久。当前我国利率正处于逐渐上调的初期。
再从国际方面来看，自2017年初以来我国利率是紧跟美联储的，美联储加息0.5%，我国利率(包括房贷利率)亦上涨0.5%。
而美联储已公开表明从当前阶段至明年底可能会加息1%。致力于货币政策及国际金融研究的经济学家杨航表示，根据我国利率跟在美联储后面亦步亦趋的现状，理论上我国利率在2018年底之前也可能会上涨1%，这就意味着我国房贷利率在明年底可能会超过6%。
从这9家企业看，万科、恒大已突破4000亿元大关，而融创也接近3000亿元，新城等企业历史首次销售突破千亿。
中原地产研究中心统计数据显示，年内房企继续积极拿地。截至2017年11月，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了20982亿元。与2016年同期拿地金额13720亿元对比，涨幅达到了53%(招拍挂数据)。而且，2017年以来，拿地过百亿的房企达到了58家，而在2016年同期只有40家。在2017年拿地200亿以上的企业大约30家。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，本轮调控逐渐开始影响市场，对于房地产企业来说，压力逐渐开始体现到销售数据上。房地产销售增速持续收窄，企业之间分化非常明显，多家立足城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调。资金成本逐渐增加，各种融资渠道压力逐渐增加，对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积累。从资金及销售等方面看，2018年上半年房企的风险可能加大。
