不动产抵押公司债是股份公司以其土地、房屋等不动产作为抵押品，向抵押银行等信用、信托部门抵押后，并通过这些部门代为发行的一种公司债。这种债券的持有者有权按规定通过这些部门收取利息并到期收回本金。若公司破产，这种债券的持有者有权在出卖作抵押的不动产的价金中，按抵押设定的先后顺序优先受偿。公司经营成功，则按约定条件到期向抵押银行等信用、信托部门收回抵押品;若公司经营失败，出现亏损，并超过约定期限，上述金融、信托部门则有权出卖其抵押的不动产以支付不动产抵押债的本金和利息。
公司以这种财产的房契或地契作抵押，如果发生了公司不能偿还债务的情况，抵押的财产将被出售，所得款项用来偿还债务。注意：用作抵押的财产价值不一定与发生的债务额相等，当某抵押品价值很大时，可以分作若干次抵押，这样就有所谓第一抵押债券、第二抵押债券等之分。在处理抵押品偿债时，要按顺序依次偿还优先一级的抵押债券。
