土地出让时需要缴纳契税，土地出让合同解除时契税能退还吗？今日就由为你一一解答。
土地出让合同解除时契税能退还与否需看实际情况而定。
契税暂行条例规定，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属，以承受的单位和个人为纳税人。对于行为人尚未取得土地权属或已取得土地权属的物权行为被自始判定无效的，则不负有契税纳税义务。尽管解除土地出让合同并非退还契税的法定情形，但契税条例第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。契税缴纳发生在土地权属变更之前，当受让土地的物权行为效力存在瑕疵时，就存在退还契税的可能。
从事物本质看，契税条例细则第五条规定，国有土地使用权出让，指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。物权法第一百一十八条规定，国家所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。按物权法第十五条规定，要区分合同效力和登记的效力，土地权属转移登记是物权变更的要件，当土地出让合同和土地权属转移登记自始有效时，契税征收才有意义。
