鉴定部门接受委托，调查房屋；鉴定部门到现场进行实地勘察，记录房屋现状；进行复核验算，整理技术资料；进行全面分析，提出处理建议；最后签发鉴定文书。具体鉴定方式如下：
一般来说，房屋鉴定首先是接受委托，然后鉴定部门对房屋的历史情况及以现状进行调查，以便更好的摸清状况。然后，鉴定部门要到现场进行实地的现场勘察，测试，同时记录各种房屋的损坏数据以及房屋的现状等。
在进行完以上房屋损坏鉴定步骤后，还要进行复核验算，整理出技术资料。然后再进行全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议。最后签发鉴定文书。
