最近的深圳楼市，我们听的最多的词语就是楼市调控，限购措施，实行限购令的深圳楼市，也相继出现了成交量上涨的局面。这一政策对深圳楼市还有哪些影响呢?
在刚刚过去的4月，深圳却反其道行之，虽然新房均价仍在下跌，但是幅度已经变小，环比跌幅仅为0.2%;同时成交量环比却上涨146%，不禁让人大跌眼镜。
数据显示，深圳新房住宅均价已连续7个月下跌，但在4月份，深圳新房均价下跌幅度减小，仅为0.2%，但同时，4月深圳一手住宅成交1977套，环比上涨146.2%，同比下跌15.5%;一手住宅成交面积190269平方米，环比上涨136.9%，同比减少24.7%。楼市温度悄然回升。
4月深圳共有12个新楼盘获批，批售面积达到22.7万平，环比大幅增多超6成，同比减少12%。其中5个项目包含住宅类产品，尚峻花园(宝安)、安托山花园(福田)、珑门名苑(宝安)均获批纯住宅产品。区域上，宝安获批6个项目，占比达到一半，龙岗3个项目，福田、南山分别有两个项目。
受新政影响，批售与推售间隔缩短，4月份推售量与批售量同步增多。据监测，4月新房住宅推售20.3万平，环比大幅增多44%。
新房目前价格水平比较平稳，市场整体观望情绪逐渐消弭，开发商和客户入市信心渐强。预计未来供应会缓慢释放，成交也将进一步提升。成交前十的楼盘中，有一半均价低于5万，仅有两项目：南山半岛城邦花园以及宝安壹方商业中心成交均价相对较高，分别在11w和9w水平。
4月全市二手住宅成交量连续两月强力回升，各区成交量也保持两个月普增。本月除小体量的盐田以外，各区成交均在千套以上。其中龙岗成交达到1500套以上。
从增幅来看，各区均在2成以上，其中盐田和宝安成交量回升全市最高，在4成左右，龙岗增幅紧随其后达到34%。
目前深圳楼市仍然处在政府的大力调控之下，政策暂时没有再次收紧调控的信号，但受全国楼市调控潮影响，预期比较保守，开发商入市仍以谨慎稳健为主，推盘入市增多但速度比较慢。
从目前深圳市场的情况来看，价格走势平稳，一二手成交量纷纷回升，刚需成交主力地位不断增强。随着价格回归理性以及市场观望情绪消弭，买方入市信心增加，销售率表现良好，进一步促进开发商推盘入市增多。二手经理人与业主对后市成交信心稳固，短期内也有助于成交增量。
