在中国房地产市场，每个房地产开发商都有自己对口的银行，当购房者要购买房屋的时候，如果要进行房贷，开发商会让购房者在对口的银行进行贷款。今天主要和大家介绍一下工行房贷政策和流程。
没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、2016年到工商银行提前还贷，需要办理人带上还款账户、借款合同、本人身份证等材料，到工商银行办理。
2、2016年工商银行提前还贷主要是看办理网点对申请人资料的审核过程，不存在必须提前预约的强制规定。
3、2016年工商银行提前还贷每年最多一次。
4、提前还贷金额：工商银行有规定，必须是月供的六倍以上。比如，某市民的月供为2000元，如果要办理提前还贷，则必须达到2000元×6=12000元才可以。
5、2016年工商银行提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。
6、2016年工商银行提前还贷有3种还贷方式。A.一次性还清;B.还一部分，月供不变，还款年数减少;C.还一部分，年数不变，月供减少。
个人征信是工行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有工行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的工行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。
一般说月收入都是以家庭为单位的，如果是已婚人士可以考虑将夫妻二人的收入加起来，符合房贷月供收入比例的话就可以。如果是单身人士，有的工行允许申请接力贷，接力贷就是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为房屋所有权人，与父(母)作为共同借款人申请房贷，工行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
如果逾期不严重，可以多咨询几家工行，要求宽松的工行有可能获得期望额度。如果是买新房，可以与楼盘合作工行申请贷款，还能获得优惠利率。贷款额度取决于首付比例、还款能力、个人征信、房屋房龄等多种因素，今年房贷政策处于收紧趋势，购房人最好多了解工行信贷政策，根据自身经济能力申请贷款。
