这几年，上海房地产市场发生着翻天覆地的变化，上涨幅度增长速度超过人们的想象。而在今年以来，上海房价上涨速度却来了个急刹车，增长速度渐渐放缓。
相比8月前4周，8月末9月初这一周的楼市仿佛“起死回生”一般，成交量出现了明显的回升。相比上一周的644套翻了一倍都不止，成交面积达到162434.6平方米。本周成交均价为46344元/平，环比上周上升6.4%。
根据成交均价表格我们可以看到,本周破十的一共四个区域。长宁区本周越过青浦跃居市成交均价最高,均价137600元/平,其次是黄浦和徐汇,均价分别为13049元/平和105084元/平。
成交个案排名方面我们可以看到，于8月26日开盘的万科安亭新镇以成交352套稳居成交榜第一的位置，着实为上周的成交量做出了不小的贡献。而上榜的其他楼盘成交量则均未破百。
上海商品住宅连续三周零供应后，终于在本周迎来第一处新盘开盘，也同样揭开了上海摇号购房的序幕，预计未来几周一手房供应将逐步恢复。土地方面，上海集中推出优质地块作为居住租赁用地，有望稳定租赁市场价格。8月23日，上海市土地交易市场发布挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地使用权的公告，均为租赁用地。总建筑面积接近20万平方米，如果做商品房土地市值接近200亿。
供应连续两周呈现向上态势，并且入市量都不小，为9月开局奠定基础。上半年新盘开盘还是能全部去化完，但从这两个项目认购的结果来看，还是有不少房源没有消化完，尤其偏大户型还有剩余房源。在市场持续走淡的背景下，买家越来越理性。预计9月市场会随供应增加而走高，但从买家行为来看，金九也不太可能出现过热局面。
从各个成交价格段上来看,整个市场大方向还是0-4万的刚需为主导。由于上周成交多为3-5万元/平方米的中低端改善产品，所以均价为45610元/平方米，环比下跌8.9%。虽然最近几周均价上下波动比较大，但是多为结构性影响，而且基本都在正常区间内波动。
张大伟认为，目前房地产企业依然处在加速拿地的周期。虽然房企在一线、二线城市受到调控政策影响使成交量放缓，但从全国房地产数据看，房企在上半年销售情况较好的情况下，资金比较宽裕，且在成功去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地，尤其是在部分热点城市，即便受调控重压影响，房企拿地拼抢明显。同时，房企在部分热点三线城市的拿地热情也在逐渐升温。
“从全国来看，预计今年楼市的‘金九银十’将是近三年来表现最差的一年。”张大伟说。
