在北京进一步限购政策推出之后，北京周边燕郊地区房价出现了明显的回落，北京地区的学区房成交量也出现了下滑。
“目前，燕郊的房价多数已突破26000元/平方米，且供应较少，多数处于待售状态。”燕郊某地产经纪人侯英对记者说。
据她分析，受北京市政府东迁、通州区限购、轻轨设站等利好刺激，燕郊房价在短短的一年内由每平方米8000元左右跳涨至“2万+”，而今挂牌价飙升至3万元。比如，港中旅项目去年年初单价为9000元，去年6月开盘时的均价超过1.5万元/平方米，今年开盘价超过2万元/平方米，尚未开盘的楼盘也宣称在3万元。
10月7日，长期在廊坊(燕郊)、天津、北京承包房地产的建筑商周成对《华夏时报》记者说，今年4月“廊九条”出台前，廊坊市的燕郊楼市一片火热。
据介绍，“廊九条”出台后，燕郊楼市一度处于沉寂状态，但房价没有大涨，也没有跌。国庆前夕，《华夏时报》记者走访燕郊多个楼盘发现，多项目的售楼处表示目前没房可卖，但看房人却多如牛毛。
记者获悉，燕郊的天佑爱上岛的前期房源在6月前售罄，无房，但在9月推出的8号楼，当时的价格是26000元/平方米，而今也飙升至3万元/平方米了，黄金蓝湾下半年推出的商业地产全都是3万元/平方米。
廊坊所辖的市区、燕郊和香河三者相比，燕郊的房价涨幅最快，而廊坊市区的涨幅最慢。
周成说，廊坊的东方美丽湾楼盘的卖价15000元/平方米，但去年东方美丽湾的价格8000元/平方米，那时的名字叫东方蓝爵，而今换了名字价格猛增，超过整个廊坊的楼盘均价13000元/平方米。
“燕郊的房子涨得吓人。”周成说，在燕郊，炒房的投机者不在少数，借以北京“新机场”、地铁、京津冀等各种概念，极大地刺激了房价的上涨。
