这个设计公司疯了，做起了二房东，还租了121套没人要的破房子，难道要变成周星驰电影《功夫》里的包租公吗，其实还真说对了，和电影里一样，他们也是二房东中的隐世高手，不过这次他们不搞隔间，而是——用独家秘笈把破房子变成梦想中的出租房。“我们希望租来的房子，也能住得有家一样的温度。”放空设计创始人李坤用最平实的语言，说出了二房东背后藏着的温情。
朋友，你听说过租房吗？或许我们每个人都有过租房的经历，你理想中的房子可能是上图，然而现实往往是下图。大多数人在刚刚步入社会时，挤过尴尬的小隔间，住过上个世纪的毛坯房，更有甚者还要和一些并不可爱的小动物为邻，工作一天回到这样的房子里面，什么情调与情怀都化为幻影。
看看这些老式的家具、裸露的电线，填满了垃圾的阳台……架上摄影机分分钟就可以拍恐怖片。
经济稍微宽裕一些的，就住着珠光宝气的过时“豪宅”，就算有钱住酒店式公寓，那也只是一所像样板间的暂居地这也许都是“好”房子，但对于想要长期居住的房客而言，永远都没有家的感觉。其实大部分租客其实都希望出租屋也能像家一样，干净清爽，过过居家小日子。
这些对于大部分人而言只是一个想法或是一种奢望，但在上海，就这样一群人正在一点点地把大家的想法变成现实，这间公司叫做放空设计，他们正在做的就是将那些年租客们避之不及的破旧老房，变成或怀旧或摩登或清新并且非常有家居气息的理想居。通过他们的改造，为租客在陌生城市漂泊的异乡人寻回一种归属感。
这不是发梦或臆想，↑上面就是他们改造完后的出租屋，彻底重新定义了出租房的概念，告别中国式租房时代。这种变化又这何止是美颜效果，简直就是整了个型，回炉重造了，要知道，它们的前身，全都是无人问津的破烂老房子。
关于这间不走寻常路公司的故事，还要从当初采访过的设计师李坤说起（猛戳查看《用平价实现好设计 专注老房改造的设计师李坤》），那个因为爆改上海7平米老房，而爆红的旧房改造专家，把原本的破旧老房，变成洋气的7平米LOFT公寓，关于它的故事，在朋友圈刷了一遍又一遍，现在这套房子已然变成民宿界的网红。
“虽然房子是租来的，但是我不希望因为这个房子本身的缺陷，而降低我的生活品质”，这是儒雅甚至有些羞涩的模样的李坤正在正在接受CCTV财经频道记者的采访时说的话。这不仅他对于自己生活的期许，同时也代表着无数租客的心声。
就是这么一个平实的青年，他想要在中国的出租房市场，掀起一番改革的浪潮，不当设计公司老板，反而去做起了讨人厌的二房东，而且还都是租的最脏乱不堪的老房子，就像以下图片上的场景发生在位于上海安福路附近的破房子里，这是刚租下时的样子……
下图是改造后的它，刷白的新墙，井然有序的家具，原先的垃圾场，变成了宜居的一居室。
青葱绿意，精巧的灯饰，时髦的花砖，这些原本只能出现在家居杂志上的图片，一下子，变成了大众都能住得起的家。看到这里小编都想去住一住了，住在这里大概生活都会变得大不一样吧，会想要好好经营生活，比如心血来潮做个烘焙，邀三五好友开轰趴，养只猫养条狗，关键是随便拍照发个票圈都是三百六十度无死角啊！！嗯，说到这里，小编放佛已经看到好多个赞正在从四面八方赶来。
并且不用去现场，仅凭图片都能看出来，他们对租房这件小事很认真！！当然，这份认真都体现在了对细节的把控上。目前，放空设计已经改造超过三百多套老洋房，老公寓，新式里弄，石库门，老厂房，他们接受的项目越来越多，越来越大，现在也在做黄山脚下一个古村落的建筑改造工作。
关于放空设计改造的长租公寓，以下面这套虹桥路的旧房子为例，这是他们2016年完成的项目。从改造前到改造后，软装的家居效果，连屋主都一再质疑，这是不是同一个家。
餐厅改造前
餐厅改造后
改造前是一个位置很尴尬的餐厅，设计改造完后，摇身变成颜值超高的开放式的厨房。且不说格调提升了N个level，这时髦又复古的绿色，把之前的平庸土气完全覆盖，在这儿吃个早餐，大概能哼着小曲儿愉快一整天吧。
客厅改造前
客厅改造后
还有田林十二村，从土土的破房子，也摇身一变为清新的北欧小宅。在寸土寸金的上海，还能自带一个小院子，这哪是租房子，明明是在租生活，是在租一种生活方式，而这租来的生活还不用交还房东，是完完全全属于自己的，李坤就这样一个逼仄的容身之所变成了引导生活方式的乐居空间，这样，你还觉得他是讨人厌的二房东吗？
而以上的发生都是因为，随着消费不断地升级，租客对于房屋的居住要求，也越来越高，如何住个好房子，这也成为了房东、乃至租客，都不得不面对的话题。同时房地产的增量时代已经结束，接下来将进入到存量时代，房子是用来住的，不是用来炒的，这样的思想，会更加深入人心。
上海古美六村90年代公寓改造后
在魔都大环境的影响下，如何让自有的资产发挥更大的作用，成了许多房东在思考的问题，把特别脏、不好租的破房子，改造成高逼格文艺范儿的洋房，这不仅惠及于房东，对于城市新兴中产而言，在家住得好和出街穿得美一样重要。这就是放空设计目前正在做的事情：盘活现有的资源，即使是破旧的老房子，也可以拥有良性的收入回报。
也如上海新天地板块本身这里是仅有35平方的房间，改造后变成了洋气的LOFT，让固有的资产，发挥了最大的利用价值。在房地产接下来进入到的存量时代，将会出现大量的存量资产，并且是跟不上时代脚步的物业。
关于放空设计
上海放空空间设计事务所是一家城市存量资产改造领域的先行者，2006年开始，放空设计就引入了全新的管理模式和服务理念，一直致力于将具有底蕴的老旧物业进行独具匠心的设计改造，使物业呈现出全新的姿态和价值的全面提升。
徐建 尹美军 李坤
而放空设计创始人李坤，和资深合伙人徐建、尹美军，早已前瞻性地将高层次个性化的设计，融入星级酒店的服务，创立了由专业管理公司上舍置业进行统一资产管理,并针对高端商旅公寓市场的独特经营模式，开创了中国高端服务式公寓的先河。
对于美好生活方式的传播，他们一直都是践行者，从出租破旧老房子，再延伸到乡村休闲项目的改造，前进的步伐，从未停止过，2016年由放空设计注资成立上海空于置业发展有限公司。
未来将通过空于置业主体来发展全国乡村文化艺术度假区，共同打造以民宿、文化业态、休闲文旅为脉络的乡村生活新体验。上海空于置业发展有限公司现已成功推动古徽州绩溪上庄空心村活化项目，目前已启动实施当中。这就是他们，从2005年，历经了12个年头，一直在默默地做着这个看似最不讨巧的事儿。
目前在上海以托管为主，代理为辅的方式，管理着121套分散型产权式高端公寓，总市值10亿人民币的物业资产管理，未来将会关注，更多的其它城市存量资产改造，也为第三方提供更全面的资产升值服务，哪怕是20平的鸽子间，还是政府企业的闲置物业，不管是在哪个角落，他们都可以，这就是李坤，一个城市存量资产的升级者·，老建筑新生的改建者，疯了的设计师......
